Data Pasar Real Estate Bali menyang Kasunyatan - Analisis Pasar Omah Setengah Pisanan 2022
08/26/2022
"Temenan, aku weruh yen kabeh omah ing tetanggan mudhun ing rega lan wis kadhaptar nganti pirang-pirang dina tanpa adol, mula kenapa aku ndeleng data yen rega terus tekan dhuwur anyar lan wektu listing wis dicekak?"
Wiwit separo pisanan taun, sanajan terus nyuda transaksi ing pasar real estate, nanging regane rekor dhuwur, kasunyatane pasar real estate kayane wis beda karo data, akeh wong. wonder: ing pungkasan, sing kudu pracaya ing?
Ing 18 Agustus, laporan pasar real estate paling anyar saka National Association of Realtors nuduhake yen data kasebut pungkasane bali menyang kasunyatan.
Dina iki kita bakal menehi analisis adhedhasar laporan pasar omah AS paling anyar kanggo Juli saka NAR.
Bedane antarane volume omah sing ora didol lan rega ilang
Jumlah omah sing didol (saben taun)
Sumber saka National Association of Realtor
Rata-rata rega dodolan omah sing ana
Sumber saka National Association of Realtor
Cetha saka perbandingan data kasebut yen pasar omah AS ana ing kahanan volume sing nyusut lan mundhak rega sajrone separo pisanan taun.
Kabijakan kenaikan suku bunga sing diwiwiti dening Federal Reserve ing awal taun katon langsung ngerem pasar omah, nanging rega omah rata-rata sing cocog nyuwil dhuwur anyar, nganti $ 416,000 ing wulan Juni - rega omah sing paling dhuwur wiwit rekor. wiwit taun 1954.
Ana rong alasan kanggo fenomena iki: Kaping pisanan, dhasar struktur pasokan lan panjaluk ora owah, lan pasar omah wis ana ing kahanan pasokan lan permintaan sing ora seimbang amarga kekurangan unit omah.
Alesan kapindho yaiku wektu tundha data, yaiku pengaruh kenaikan tarif hipotek amarga kenaikan tingkat bunga durung digambarake kanthi lengkap ing data kasebut.
Rega rata-rata omah sing ana mudhun dadi $ 403,800 ing wulan Juli, penurunan pertama wiwit separo pisanan taun, nuduhake yen fenomena rega mudhun ora ana maneh - inventaris omah saya mundhak, lan erosi keterjangkauan pembeli omah amarga mundhake kapentingan. tarif wiwit nuduhake munggah ing data.
Investasi real estate isih dikarepake
Ing laporan Juli babagan pasar omah, kita nyathet fenomena sing menarik.
Owahan taun-taun ing dodolan omah ing macem-macem kategori rega
Sumber saka National Association of Realtor
Kaya sing bisa dideleng saka owah-owahan taun ing dodolan omah ing macem-macem kisaran rega, jumlah omah sing didol ing AS ing sangisore $500.000 mudhun kanthi signifikan, dene dodolan omah luwih saka $500.000 mundhak 2% dadi 6.3% dibandhingake karo sing padha. periode taun kepungkur.
Data iki nuduhake langsung yen jumlah investor real estate saya tambah.
Iki amarga rega real estate wis entuk regane maneh.Nalika tingkat kapentingan kurang, iku relatif adil kanggo saben wong lan saben wong bisa nepaki impen saka kepemilikan omah, nanging nalika tingkat kapentingan dhuwur, wong-wong sing ora bisa mbayar pembayaran saben wulan sing luwih dhuwur lan pembayaran mudhun ilang.
Amarga polarisasi, para panuku sing sugih awis nyekel kekuwatan pasar, tuku omah sing luwih akeh lan luwih larang, dene omah sing luwih murah sing bisa dituku dening masyarakat umum tetep stagnant ing lingkungan tingkat bunga sing dhuwur.
Mulane, rega rata-rata omah sing didol mundhak ing separo pisanan taun, sanajan tingkat kapentingan mundhak.
Survei Indeks Kapercayan Realtors
Sumber saka National Association of Realtor
Fenomena liyane: periode listing dadi luwih cendhek!Kaya sing sampeyan ngerteni, taun kepungkur minangka taun paling panas kanggo pasar real estate, lan wektu tawaran mung 17 dina ing wulan Juli, dene angka saiki yaiku 14 dina.
Nalika properti biaya-efektif katon ing pasar wis undersupplied, perang kanggo investor cepet, lan investor mapan melu akeh ing tuku lan sade properti, supaya tawaran wektu shortening.
Antusiasme saka investor manca bucks tren
Minangka pasar real estate AS wiwit kelangan, para panuku manca bucking tren semangat.
Laporan kasebut nuduhake yen total nilai real estate omah sing dituku dening wong manca ing AS nganti $ 59 milyar wiwit April 2021 nganti Maret 2022, munggah 8,5 persen saka taun sadurunge lan ngilangi tren penurunan telung taun.
Kanggo panuku omah manca, pasar saiki cukup apik, sawise kabeh, ana kurang panuku domestik ing AS lan kurang kompetisi kanggo tuku omah, sing bener apik kanggo para panuku sing bisa tuku.
Yen sampeyan wis nemokake properti investasi sing tepat, aja kantun program "Ora Dok, Ora Ana Kredit" - proses silihan ora tau gampang lan ora ana senar, mbantu sampeyan mujudake impen investasi sampeyan luwih cepet!
Pranyatan: Artikel iki diowahi dening AAA LENDINGS;sawetara cuplikan dijupuk saka Internet, posisi situs kasebut ora diwakili lan ora bisa dicithak maneh tanpa ijin.Ana risiko ing pasar lan investasi kudu ati-ati.Artikel iki ora dadi saran investasi pribadi, utawa ora nggatekake tujuan investasi tartamtu, kahanan finansial utawa kabutuhan pangguna individu.Pangguna kudu nimbang apa panemu, panemu utawa kesimpulan sing ana ing kene cocog karo kahanan tartamtu.Investasi kanthi resiko dhewe.
Wektu kirim: Aug-27-2022