09/28/2023

Nalika tuku utawa refinancing, penting kanggo nemtokake nilai pasar sing akurat saka properti sampeyan.Kajaba yen klien bisa entuk Waiver Inspeksi Properti (PIW), laporan penilaian bakal dadi alat utama kanggo ngonfirmasi nilai pasar properti kasebut.Akeh wong sing bingung babagan proses lan kritéria kanggo penilaian omah.Ing ngisor iki, kita bakal mangsuli pitakon kasebut.

Ⅰ.Apa iku laporan evaluasi?
Laporan penilaian ditanggepi dening penilai real estate profesional sawise ngrampungake survey ing situs lan nggambarake nilai pasar utawa regane omah sing nyata.Laporan kasebut kalebu rincian angka tartamtu kayata cuplikan kothak, jumlah kamar turu lan kamar mandi, analisis pasar komparatif (CMA), asil regane, lan foto omah.

Laporan taksiran dipasrahake dening pemberi utang.Penting kanggo mesthekake yen properti kasebut resik lan dijaga kanthi apik sadurunge bisa dinilai.Yen sampeyan bubar nggawe upgrade utawa remodels, wenehake bahan lan invoice sing cocog supaya wong sing menehi utang bisa luwih ngerti kahanan omah.

Selaras karo Requirements Independence Appraisal (AIR), tukang kredit bakal milih penilai kanthi acak adhedhasar lokasi geografis properti kanggo njamin obyektif lan keadilan ing proses penilaian.Kanggo ngindhari konflik kepentingan, penilai kudu ngindhari kepentingan pribadi utawa finansial ing properti sing ditaksir utawa klien njaluk penilaian.

Salajengipun, ora ana pihak sing nduweni kapentingan ing utangan sing bisa mengaruhi asil pambiji kanthi cara apa wae utawa melu proses pemilihan penilai.

Ragad taksiran beda-beda miturut wilayah lan jinis properti.Nalika sampeyan nglamar hipotek, kita bakal menehi perkiraan babagan biaya taksiran.Biaya nyata bisa fluktuasi, nanging bedane biasane ora signifikan.

Ⅱ.Pitakonan Umum ing Evaluasi

1. P: Upamane omah ditutup escrow & direkam wingi.Pira dina kira-kira bakal entuk regane omah iki kanggo diadopsi dening penilai minangka sebanding?
A: Yen direkam wingi lan informasi rekaman kasedhiya, bener bisa digunakake dina iki.Nanging umume layanan sing digunakake biasane mbutuhake udakara 7 dina kanggo ndeleng.Ing kasus iki, sampeyan bisa nyedhiyani informasi rekaman menyang appraiser, kalebu nomer document rekaman.

2. P: Klien wis nindakake proyek ekspansi sing diidini sing wis rampung nanging durung lulus pemeriksaan akhir kutha.Ing kasus iki, apa wilayah tambah bisa digunakake kanggo regane?
Wangsulan: Ya, wilayah sing saya tambah bisa digunakake kanggo penilaian, nanging laporan penilaian bakal tundhuk pemeriksaan akhir kutha, kaya omah anyar, lan utangan kudu ngenteni nganti pemeriksaan pungkasan rampung.Mula, luwih becik pesen pambiji sawise pamriksan pungkasan kutha rampung.

3. P : Kondhisi blumbang punika kirang, ganggang ijo.Apa pengaruhe masalah iki?
A: Umume bisa ditampa yen masalah ganggang ijo ora abot.Nanging, yen ana akeh ganggang sing meh ora bisa ndeleng dhasar blumbang, mula ora bisa ditampa.

4. P: Apa jenis ADU sing bisa ditampa lan bisa dilebokake ing nilai evaluasi?
A: Ditrima saka ADU biasane ana hubungane karo apa duwe ijin.Investor utawa underwriter bakal takon yen ana ijin.Yen ana siji, bakal mengaruhi nilai positif.

5. P: Kepiye cara mbantah nilai evaluasi kanthi bener lan luwih efektif?
A: Yen ana komparasi liyane sing ora dianggep dening penilai, bisa uga dianggep.Nanging, yen sampeyan mung ngomong yen omahmu ayu, regane, ora ana gunane.Amarga nilai taksiran kudu disetujoni dening Pemberi Pinjaman, sampeyan kudu menehi bukti kanggo ndhukung klaim sampeyan.

6. P : Menawi kamar tambah mboten gadhah ijin, nilai taksiranipun mboten sae nggih?
Wangsulan: Bab ingkang utama - wong asring mbantah, sanajan omah ora duwe ijin, nanging wis ditambahake, nanging isih ana regane.Nanging kanggo Lender, yen ora ana ijin, mula ora ana regane.Yen sampeyan wis nggedhekake omah tanpa ijin, sampeyan isih bisa nggunakake papan sing ditambahi anggere ora ana masalah.Nanging, yen sampeyan butuh ijin, yaiku, nalika sampeyan kudu nggedhekake omah kanthi sah, pamrentah kutha bisa uga njaluk sampeyan nggawe ijin sing durung entuk sadurunge.Iki bakal nambah akeh biaya, lan sawetara kutha malah mbutuhake sampeyan mbongkar bagean sing ora entuk ijin.Dadi yen sampeyan tuku, lan omah sing sampeyan tuku saiki wis ditambahake kamar, nanging sampeyan ora ngerti yen ana ijin sing sah, mengko yen sampeyan kudu nindakake ekspansi ing omah iki, sampeyan bisa uga kudu mbuwang. dhuwit ekstra kanggo njaluk ijin perlu, kang bakal mengaruhi Nilai nyata saka omah sing tuku.

7. P: Ing kode pos sing padha, apa distrik sekolah sing apik bakal nambah nilai penilaian?Apa penilai bakal nggatekake skor sekolah?
A: Ya, nyatane, bedane kualitas sekolah kabupaten cukup signifikan.Ing komunitas Tionghoa, kabeh wong ngerti pentinge distrik sekolah.Nanging kadhangkala appraiser ora ngerti kahanan ing wilayah tartamtu, mung bisa katon ing distrik sekolah ing radius 0,5 mil, nanging ora ngerti yen dalan sabanjuré iku distrik sekolah temen beda.Mulane kanggo faktor kaya distrik sekolah, yen penilai ora njupuk wektu kanggo mangerteni, agen real estate kudu menehi informasi sing padha babagan distrik sekolah sing relevan.

8. P : Lha menawi pawon mboten wonten kompor?
A: Kanggo bank, omah tanpa kompor dianggep ora fungsional.

9. P : Kanggo tambahan kamar tanpa ijin, kaya ngowahi garasi dadi jedhing lengkap, anggere pawon sing nyedhiyakake gas ora dipasang, apa bisa dianggep aman?
A: Yen kabeh omah dijaga kanthi apik utawa kondhisi rata-rata, utawa ora ana cacat eksternal sing jelas, underwriter ora bakal kuwatir babagan masalah keamanan.

10. P: Bisa mbentuk 1007 kanggo properti rental nggunakake income rental short-term?
A: Ora, iku bisa uga ora bisa kanggo golek comparable cocok kanggo ndhukung income rental iki.

11. P: Kepiye carane nambah nilai evaluasi tanpa renovasi?
A: Iku angel kanggo nambah nilai appraisal ing kahanan iki.

12. P: Kepiye supaya ora mriksa maneh?
A: Priksa manawa kabeh informasi sing diwenehake akurat lan up-to-date, sing bisa nyuda kemungkinan inspeksi maneh.Nalika nangani prosedur sing gegandhengan, mesthine nyedhiyakake dokumen, bukti, lan bahan sing akurat.Uga, priksa manawa ngrampungake perbaikan sing dibutuhake miturut syarat, lan nindakake pemeriksaan lan pangopènan sing tepat kanggo njamin omah kasebut cocog karo syarat kasebut.

13. P: Suwene wektu validitas laporan penilaian?
A: Biasane, tanggal efektif saka laporan taksiran kudu ing 120 dina saka tanggal cathetan.Yen ngluwihi 120 dina nanging ora 180 dina, sertifikasi maneh (Formulir 1004D) kudu ditindakake kanggo konfirmasi yen nilai properti subyek ora mudhun wiwit tanggal efektif laporan penilaian asli.

14. P: Apa omah sing dibangun khusus bakal duwe nilai penilaian sing luwih dhuwur?
A: Ora, nilai taksiran gumantung saka rega transaksi omah ing sacedhake.Yen pambangunan omah banget khusus lan ora bisa ditemokake sing cocog, regane omah bisa uga ora bisa dikira kanthi akurat, saéngga mimpin Pemberi Pinjaman nolak aplikasi silihan.

Laporan penilaian luwih saka mung nomer;Iku kalebu keahlian lan pengalaman kanggo mesthekake yen transaksi real estate adil lan adil.Milih penilai lan pemberi utang sing berpengalaman lan bisa dipercaya njamin hak lan kapentingan sampeyan dilindhungi kanthi maksimal.AAA tansah netepi prinsip pelanggan dhisik lan menehi layanan sing paling profesional lan nimbang.Apa sampeyan tuku omah kanggo sepisanan, pengin ngerti luwih lengkap babagan taksiran omah, utawa pengin nggawe referensi sadurunge tuku omah utawa nglamar silihan, kita welcome sampeyan hubungi kita ing sembarang wektu.

Pranyatan: Artikel iki diowahi dening AAA LENDINGS;sawetara cuplikan dijupuk saka Internet, posisi situs kasebut ora diwakili lan ora bisa dicithak maneh tanpa ijin.Ana risiko ing pasar lan investasi kudu ati-ati.Artikel iki ora dadi saran investasi pribadi, utawa ora nggatekake tujuan investasi tartamtu, kahanan finansial utawa kabutuhan pangguna individu.Pangguna kudu nimbang apa panemu, panemu utawa kesimpulan sing ana ing kene cocog karo kahanan tartamtu.Investasi kanthi resiko dhewe.